Новости Донбасса
novosti.dn.ua
БЕСПЛАТНО – В App Store
скачать

Цена земли. Кому выгоден мораторий?

Цена земли. Кому выгоден мораторий?

Принятый 17 лет назад мораторий на продажу земли должен был стать временной нормой. Но запрет на продажу, покупку или дарение земельной доли продлили уже в восьмой раз. В то же время Европейский суд по правам человека фактически заставил Украину отменить мораторий до конца этого года.

Зеленчук и Цицюра против Украины

22 мая 2018 года Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) обнародовал решение по жалобе двух украинских пенсионеров (дело Зеленчук и Цицюра против Украины), согласно которому потребовал отменить земельный мораторий и заменить его действенной моделью рынка земли, на усмотрение Украины. Мораторий нарушает право человека распоряжаться своей собственностью гарантированное статьей 1 Протокола к Европейской конвенции о защите прав человека, а также статьей 41 Конституции Украины.

«Когда в декабре Рада снова предпримет попытку продлить действие моратория, это будет означать одно: Украина не только не выполняет решение суда, но идет против его воли. Ответ ЕСПЧ будет простой - со временем он перейдет к практике быстрого и почти автоматического присуждения денежной компенсации заявителям с похожими жалобами. И даже совместный иск от имени 100 жителей одной деревни не станет проблемой. Поэтому не удивительно, если большая доля из 7 миллионов владельцев обратится в суд», - говорит Тарас Качка, заместитель исполнительного директора МФ «Відродження», в 2007-2011 гг. участник переговорной команды Украины про ассоциации между Украиной и ЕС.

Купили бы, но не сейчас

Однако фермеры не готовы к отмене моратория. Многие боятся, что как только земля появится в свободной продаже - ее начнут скупать крупные агрохолдинги.

«Я против продажи земли. Получится так, что просто мелких предпринимателей просто не будет - землю купят все большие агрофирмы, агрохолдинги. Так что зачем ее продавать - ее можно сдать в аренду лет на 20-30. Вот я арендую у человека, а он возьмет и продаст просто всю землю, которую сдает мне в аренду», - говорит фермер Андрей Гладкий.

На протяжении 10 лет он арендует 20 га в Марьинском районе Донецкой области.

Впрочем, фермер в раздумьях добавляет: было бы и лучше, если бы она была моя, но я ж не смогу ее купить.

Глава агрофирмы «Элвеко-Гигант» Виктор Лижепеков тоже против отмены моратория.

«На сегодняшний день я против продажи, так как подготовлена ситуация так, чтобы эту землю покупали только олигархические структуры. Так, в принципе, я за продажу, но только для тех, кто на ней будет работать, а не для тех, кто наймет рабочих. В селе сейчас уже почти никто не живет. А если землю будут продавать, то там вообще никого не останется», - говорит он.

Аналитики проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношений в Украине» констатируют, что чем больше производитель, тем легче ему получить кредитные ресурсы на внешних рынках, и тем труднее малым фермерам конкурировать с ними.

«Существование моратория способствует развитию агрохолдингов, ведь только они имеют доступ к финансовым ресурсам. В частности, акции агрохолдингов сейчас котируются на международных биржах, что позволяет им привлекать кредиты по международным ставкам, значительно ниже украинских. Малые фермеры, не имея возможности использовать землю в качестве предмета залога, практически вообще не имеют доступа к кредитам», - отмечают в организации.

Фирма «Элвеко-Гигант» арендует 2500 га. Виктор Лижепеков говорит, что таковы условия, в которых он вынужден работать.

«Мы отделились, как большое хозяйство от бывшего колхоза и мы пока еще держимся, потому что работаем, как проклятые. У нас на 2500 га земли работало 500, а сейчас 150 человек», - сетует фермер.

По данным Госгеокадастра, площадь сельскохозяйственных земель Донецкой области составляет 2094 тысяч га (в т.ч., расположенных на временно неподконтрольной территории - 597,8 тысяч га). Из этого числа площадь земель запаса и земель, не предоставленных в собственность и постоянное пользование составляет 247 тысяч га.

При этом общая площадь земельных участков находятся в собственности граждан и юридических лиц, - 986,7 тысяч га. А договоров аренды земли по состоянию на 1 июля 2018 года заключено на общую площадь 686,5 тысяч га.

В антирейдерском штабе Донецкой области утверждают, что в 2018 год рейдерских захватов еще не фиксировали.

Сколько теряют селяне и владельцы паев от действия моратория?

Из-за моратория цена аренды паев значительно занижена. Владельцы паев уже сейчас недополучают за аренду своего пая в среднем 13-18 тысяч гривен в год. Рента (чистый доход от 1 га земли) - 200-250 долларов. Ее получают арендаторы, а владельцы - арендную плату 50 долларов. Потенциальная стоимость аренды в Украине (при условии отмены моратория) - 250 долларов / га (расчеты проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине»). Поэтому частные землевладельцы от действия моратория (из-за заниженной арендной плате) теряют 150-200 долларов за га, или 500-700 долларов за пай (3,6 га в год). Общие потери владельцев, которые сдают земли в аренду, составляют почти 90 млрд грн или 3,3 млрд долларов.

Для того, чтобы уравнять правила игры, разными экспертами на сегодня предлагается несколько стратегий, пишет voxukraine.

Это как полная отмена моратория по всей территории Украины, так и разновидности постепенного введения рынка: снятие моратория сначала из земель государственной собственности или снятия его со всех с/х земель, но в пилотных районах.

Также предлагают передать вопрос открытия рынка и его регуляцию на местные (районные) органы власти.

0

НОВОСТИ ДОНЕЦК / ЛУГАНСК ВСЕ
19:43
Руководитель Золотого: Боевики не отдают тела мирных жителей, погибших при подрыве
14:33
В Донецке мошенники откручивают автомобильные номера и предлагают их вернуть за деньги. Таких случаев – сотни
22:07
Недельный обзор событий на Донбассе
17:16
Омбудсмен: Более 900 заключенных «Л-ДНР» хотят отбывать наказание в украинских тюрьмах
15:54
Представитель омбудсмена: «ЛНР» готовится к захвату пустующих квартир
14:20
У омбудсмена подтвердили ранение женщины при взрыве в детсаду на Донбассе
11:05
СЦКК: Боевики двое суток не эвакуируют тела гражданских, погибших при подрыве
22:50
Большинство дончан хотят в Украину. Донбасс сегодня ►
14:05
ОБСЕ зафиксировала новые мины на дороге у Горловки
11:27
Житель Донецка подорвался на мине
20:45
На беглого «Ташкента» в Донецке продолжают жаловаться
20:01
Главные новости неподконтрольного Донбасса за день
18:53
«ДНР» ищет виновных в дороговизне куриного мяса
16:40
«ДНР» пока не показывает своего «премьер-министра»
08:28
ОБСЕ снова зафиксировала грузовики у границы с РФ на Донбассе. Ночью там забрали группу людей
20:49
В «ДНР» появился «премьер». Бывший «мэр» Донецка – его зам
20:13
Тысячи пенсионеров без пенсий и приговор «ЛНР» за публикацию во «ВКонтакте». Главное за день
19:22
19 октября в Донецке ограничат движение транспорта
17:16
«ЛНР» вынесла приговор за публикации во «ВКонтакте»
14:44
В Горловке показали последствия обстрела поселков на окраине
19:43
Руководитель Золотого: Боевики не отдают тела мирных жителей, погибших при подрыве
19:00
ВСУ получили партию отремонтированных РСЗО «Ураган»
18:15
Боевику «ЛНР» объявили о подозрении в причастности к гибели 20 человек при обстреле Попасной
18:13
В Мариуполе журналисты задокументировали превышение концентрация пыли в воздухе
17:22
В список лиц, угрожающих нацбезопасности Украины, добавили двух российских актеров
16:18
В Луганской области задержали пограничника за взятку
16:10
Путин поручил подготовить санкции против Украины
15:49
Суд решил отправить Нагорного в СИЗО до конца ноября
15:32
Порошенко призвал Кабмин расширить программу субсидий из-за повышения тарифов на газ
14:49
АМПУ зафиксировала загрязнение акватории Мариупольского порта
14:33
В Донецке мошенники откручивают автомобильные номера и предлагают их вернуть за деньги. Таких случаев – сотни
13:50
Торецк восьмые сутки без водоснабжения. Воду подвозят спасатели
12:53
Глава профсоза шахтеров в Селидово и Новогродовке объявил голодовку
12:03
В полицию сдались два боевика, которые стояли на блокпосте под Краматорском
11:50
СБУ: Нагорный должен был создать партию в интересах России
10:55
В ОБСЕ снова заявили о глушении беспилотников миссии
10:38
При обстреле Марьинки был ранен местный житель
09:51
В Луганской области планируют построить телебашню за 24 млн гривен
09:18
Янукович мог возглавить «Л-ДНР», рассказал его экс-представитель в Раде
08:40
На Донбассе продолжаются протесты шахтеров. В том числе и под землей